融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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房貸二胎銀行中房協 部分二三線城市商務地產供應嚴重過剩
原創:
馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團
品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供
中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%
售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳
促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度
三中全會特別報道:房地產調控新變局
今年以來,商務地產是否存在泡沫已成為爭議話題。中國房地產業協會昨日發佈的《中國商業地產藍皮書-商務地產發展趨勢報告》認為,盡管部分城市商務地產存在供應過剩問題,但商務地產市場總體仍消化可期,北京(樓盤)商務地產市場預計在未來相當一段時間內將供不應求。中房協有關負責人還透露,為進一步規范商務地產市場發展,由中房協制定的《商務寫字樓等級評價標準》下個月將正式發佈。
中房協秘書長苗樂如表示,作為房地產的一個細分市場,商務地產正呈現出比住宅和商業地產更快的發展趨勢。從竣工面積來看,今年商務地產的竣工面積同比增速也遠超住宅和商業地產。從企業投資來看,近年來,金融街(000402,股吧)控股、綠地集團等商務地產領先企業也加大瞭在該細分市場中的投資。
對於商務地產供應是否過剩的問題,《報告》認為,除部分區域外,我國商務地產的發展趨勢總體健康。不過,一些二三線城市問題則較為嚴重。城市新區拓展帶來的海量商務辦公供應從目前來看嚴重過剩。總體而言,經濟的持續增長及寫字樓客群的演進將是解決商務地產供應過剩問題的主要出路。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08152506147.shtml
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